Program Pierwsze Mieszkanie to nowe rozwiązanie dla osób planujących kupno swojego pierwszego mieszkania! Sejm przyjął ustawę o kredycie na pierwsze mieszkanie, która wejdzie w życie już 1 lipca 2023. To świetna wiadomość dla osób do 45 roku życia, które chcą kupić swoją pierwszą nieruchomość.

Dla zainteresowanych udziałem w programie Pierwsze Mieszkanie istotny będzie sposób oceny zdolności kredytowej. 24 kwietnia minister Buda zapowiedział, w oparciu o dane banków i interpretację Komisji Nadzoru Finansowego, że ocena zdolności będzie uwzględniać dopłaty do odsetek. To mogłoby znacząco zwiększyć możliwości kredytowe. Czy aby na pewno to będzie możliwe?

Prezes Związku Banków Polskich, Tadeusz Białek, zaoponował i wypowiedział się nieco ostrożniej na ten temat - „Nie znam bliżej okoliczności, o których mówi minister Buda jako o interpretacjach KNF i banków. Z punktu widzenia przepisów prawa bankowego w tej materii przepisy pozostają niezmienne, niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z programem dopłat, czy innym programem pomocowym […] Przepisy prawa bankowego w zakresie zdolności kredytowej nie różnicują tej zdolności w zależności od tego, czy kredyt jest z dopłatami, czy też nie”.

Program "Bezpieczny Kredyt 2 proc." ma wystartować w lipcu 2023 roku, ale proces legislacyjny wciąż trwa. Czy zastosowanie dopłat do oceny zdolności kredytowej faktycznie będzie miało wpływ na wysokość kredytów hipotecznych? Przewidywania i chęci Rządu są optymistyczne, lecz banki muszą trzymać się zasad prawnych i regulacji pionu ryzyka kredytowego. Zdolność raczej jednak będzie liczona standardowo, ponieważ okres dopłat nie będzie trwał do końca spłaty, a przez 10 lat - a do tego czasu stopy procentowe najpewniej ulegną zmianie. Może ostatecznie uda się wypracować pewien kompromis, jak na przykład wyliczenie wysokości rat po zakończeniu okresu dopłat, opartych o prognozy z założeniem dzisiejszych stóp procentowych? Cóż, czas pokaże!

Eksperci finansowi spodziewają się dużej popularności programu Pierwsze Mieszkanie. Czy Bezpieczny Kredyt 2% ma nie trwać długo? Ministerstwo Rozwoju i Technologii prognozuje 10 000 sztuk kredytów, a na dopłaty ma przeznaczyć 178 mln złotych. Biorąc pod uwagę głośne zapowiedzi programu, te liczby wydają się niewysokie - szczególnie że w 2021 roku zawierano 20 000 nowych umów miesięcznie. Czy oznacza to, że szanse na skorzystanie z Bezpiecznego Kredytu mają tylko najszybsi chętni? Niekoniecznie!

Program Pierwsze Mieszkanie jest już pewny! 14 kwietnia 2023 Sejm przyjął ustawę o kredycie na pierwsze mieszkanie. Program wejdzie w życie już 1 lipca 2023.

 Przypominamy:

 👉🏼 Program Pierwsze Mieszkanie wsparcia składa się z dwóch filarów. 1️⃣ Jednym jest Bezpieczny Kredyt 2% (system dopłat do kredytu na zakup pierwszego mieszkania),2️⃣ drugim Konto Mieszkaniowe (czyli pomoc w oszczędzaniu na zakup mieszkania). 

👉🏼 Skorzystać z programu mogą osoby do 45. roku życia.

👉🏼 Program jest przewidziany wyłącznie dla osób kupujących pierwszą nieruchomość. Osoba, która miała wcześniej prawo własności do mieszkania lub domu, nie będzie mogła skorzystać z programu.

 💬 „To jeden z najważniejszych projektów realizowanych przez nasze ministerstwo w tym roku. Uruchomienie programu Pierwsze Mieszkanie sprawi, że Polska trafi do europejskiej awangardy jeśli chodzi o pomoc państwa w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych obywateli” – powiedział Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii.